深圳楼市比“狠”时代到来!罗湖新房“打掉”东部预期

发布时间:2021-12-13编辑:admin阅读(13)

深圳新盘打折“比狠”进入高潮!为了吸引置业者,距离2021年结束最后两个月,开发商纷纷八仙过海各显神通。西部新房转介、打折成为常见现象,东部新盘转介、打折甚至“首付分期”也已成为常规操作,明码折扣已经不再是新鲜事.....新房打折现象遍地开花的情况下,近日(12月10日)罗湖再度超出市场预期,推出折后最低单价5.8万/㎡起,总价最低460万起住宅。俨然,罗湖开盘给出5.8万/平起的优惠价格,犹如一颗深水鱼雷,炸响整个深圳东部楼市。同时,这也意味着,深圳楼市已经彻底转向买方市场。15.8万/㎡起,成东部新盘“卷王”罗湖太白路的独树阳光里,可以说是今年下半年甚至是近两年来,给深圳楼市价格带来冲击力最明显的新盘。455套住宅,备案均价7.81万/㎡,面积73-158㎡(39㎡有1套),单价区间6.49-9.36万/平,总价区间355-1487万/套(毛坯)。若按照宣传的海报来看,折后最低单价仅5.8万/㎡起,相当于开盘给出9折优惠。目前项目还在意向登记中,登记时间截止12月15日。波荔致电楼盘确认了一下,目前是所有房源都是九折。而且在这个折扣的基础上,如果认购过后,能够7天内可以全款,还有1个点的折扣。这就意味着,独树阳光里单价区间由6万头,折到了5字头,单价区间优惠到5.84-8.66万/㎡,总价节省了35.1-148.7万/套。这感人的折扣力度,最大优惠额度甚至抵得上11月份开盘的富通上舍。作为福田的新盘,富通上舍备案65套住宅,户型建面为约115.96㎡,均价约11.4/㎡,单价区间约10.5-12.5万/㎡,总价区间约1216-1450万/套。而根据最新消息,当前富通上舍已经启动9折卖房+1%佣金中介带客,这就相当于,总价给出降价121.6-145万/套的优惠。相信,看到这里,已经不少人开始后悔买早了。并且波荔也确信,已经有购房者感到后悔。作为东部罗湖的新盘,不仅折扣力度堪比富通上舍,折后单价5.8万/平起,几乎要秒杀掉深圳东部近期大多数新盘。同为罗湖区域内,如:罗湖莲塘东海富汇豪庭,均价8.9万/㎡(含装修),单价区间8-10.4万/㎡;罗湖水贝京基水贝时代广场,均价8.68万/㎡(毛坯),单价区间8.12-9.34万/㎡;罗湖布心翠园华府,均价8.88万/㎡(含精装修),单价区间8.2-13万/㎡;罗湖笋岗华润笋岗中心,均价约8.9万/㎡(含精装修),单价区间在8-9.7万/㎡。东部跨片区内,如:龙华坂田中海明德里,均价7.1万/㎡(含精装修),单价区间6.5-7.6万/㎡;龙华民治鸿荣源博誉府,均价7.58万/㎡(含精装修),单价区间6.7-8.2万/㎡;龙岗坂田联发·天境雅居,均价6.23万/㎡(含精装修),单价区间5.5—6.6万/㎡;龙岗坂田信城缙华府,均价6.2万/平(含精装修),单价区间5.78-6.31万/㎡;盐田沙头角鹏瑞尚府,均价5.72万/㎡(含精装修),单价区间5.19-6.44万/㎡。可见,这次罗湖独树阳光里开盘,不仅让同片区的8-13万的新盘尴尬,更让备案备到6万的龙岗,7-8万的龙华,无所适从。很明显,这意味着,独树阳光里已经成了东部近期,降价盘的“天花板”,而开发商的信心,也在当下的市场中,受到了冲击。所以短期内,如果东部内还有没卖光的新盘,估计清盘更加难上加难。不过,独树阳光里,之所以能低价开,顺便坑掉东部一大批新房也不是没有原因的。一方面归根于当下行情节奏,另一方面,更多的是归结于项目自身品质,比如周边马路有噪音,学校一般、周边环境也一般等。2冷风中的市场,倒逼“捂盘王”入市目前的新房行情如何?现在是新房“打折”成标配,不管是东部还是西部,都出现一批打折新盘。开盘当天能卖光是幸运,卖不完,开盘热度下去了,难逃需要折扣来引流的命运。其次是,“捂盘王”们,几乎都赶在了今年第四季度入市。比如临海揽山2002年提出旧改申请,直到今年11月才正式开盘;盛璟润府从立项到开盘,兜兜转转十年;20年前一期已经开盘的东海花园,近日传出二期将要入市等等。如大家所见,各大楼盘降价卖,“捂盘王”跑步入市,出现这样的情况,主要有以下几个原因:一方面是因为楼市进入淡市期到了深水阶段。另一方面,临近年末,楼市进入收官之战,开发商需要卯足了劲冲次业绩,以完成全年制定的销售任务和目标。加之各开发商需要开始算账,准备年前结清货款,面临企业集中结账的高峰,更加急需出货。还有一个原因,当前市场政策已经有底部的迹象,回暖的信号也愈发明显,趁着这个机会入市,说不定是最佳的时机。现在虽然卖不上好价钱,但可以尽量避免明年的市场再次调转方向。所以可以看到,年底近几个月,深圳楼市的新盘,如冬去春来一般遍地开花。不过,很快等到12月份一过,又是新的一年,新的起点,房企们就不会那么紧迫了。

标签房产

评论